永建國小興中學電梯  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓木柵路一段尚青苑電梯2房附車位斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2643 萬 (含車位價)
參考單價：67.96 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚青苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.63 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：16.85 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：車位: 9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4284 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永建國小私立再興中小學實踐國中
鄰近公園：光明公園光輝公園景美河濱公園
生活機能：木柵市場景美市場
附近交通：永建國小公車站溝子口公車站
面臨路寬：約 4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：2 房 2 廳 2 衛的設計，符合現代家庭隱私與便利性需求。 2. 屋況新穎度佳：屋齡約 11 年，設施較新，避免老舊建築常見的重大修繕問題。 3. 地段配套成熟：鄰近永建國小、再興中小學及實踐國中，書香氛圍濃厚；周邊有光明公園與景美河濱公園，適合親子活動。 4. 交通便捷：鄰近木柵路一段主要道路，公車站點多，通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 68 萬/坪，在文山區屬於較高水平，需考量預算合理性。 2. 車位類型限制：附機械式車位，存取車輛便利性不如平面或立體一般車位，且後續轉手流通性可能稍弱。 3. 噪音潛因：位於木柵路一段，若窗向朝外，需注意交通噪音與粉塵影響。 4. 管理費支出：每月約 4284 元的管理費，對長期持有意願的買家是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求契合：對於重視子女教育及居家生活品質的家庭，該屋況與周邊環境能提供高使用滿意度。 2. 保值潛力：文山區居住需求穩定，且具備學校學區加持，長期持有望能維持房價韌性。 3. 生活機能便利：市場（木柵、景美）與公園近在咫尺，符合日常採買與休閒的便利性。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：高單價區域若遇整體房市修正，資產價值可能面臨短期調整風險。 2. 停車位流動性：機械式車位在未來的次級房產市場中，可能較難獲得高額溢價，影響總持家產值。 3. 社區更新議題：需留意社區後續維護狀況，避免因設備老化導致管理費調升或品質下降。

物件評論總結

此物件對於重視子女教育及居家生活便利性的家庭來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其「2 房 2 衛」的實用作業格局搭配約 11 年的較新屋齡，能提供良好的居住體驗；同時，學區與公園資源豐富，非常適合親子家庭定居。

然而，買家需正視其單價相對偏高的事實，且機械式車位可能帶來的生活便利度折損。若您預算允許，並偏好文山區的成熟生活圈，此物件值得列入優先參觀清單，建議實際看屋時仔細評估噪音與停車動線，再做最終決定。

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經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

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